こんにちは、ブログ初登場、e.home森さんの次の長老の、菅野です。

今日は、土地の中でも、住宅の土地価格について、お話ししたいと思います。

ちょっと堅苦しい話ですみませんが、少しの間お付き合い下さい。

 

土地を購入する時に、一般的な用語として、「一物四価」（まれに５価）があると言われています。

なんで４つも価格があるの、と疑問に思われて当然です。

日常での生活用品購入でも、２つまたは３つ（店頭販売・小売価格、人によって交渉値引価格）ですから。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ややこしいですが、これは土地特有価格だと思って下さい。

商品や製品には、基となる製造原価というものがありますが、土地の値段は固定ではなく、

しかも毎年又は３年に１回見直しされるんです。

誰がするかというと、固定資産税や相続税といった税金を徴収するために、

国や都道府県等が、ある基準に基づいて決めています。

 

実際の土地取引の場合は、大概、不動産会社さんの仲介等で、皆さんが売りたい・買いたい金額で成立します。

これを「実勢価格又は取引価格」と呼んでます。

お寿司屋でいうところの“時価”と思って下さい。

時価ですから、“旬”のものは高いですよね。土地の価格も同じでして、住みたい暮らしたい人気の場所や学区、

交通機関などの利便性によって大きく変動します。

新幹線の駅ができまーす、大型スーパー等ができまーす、道路ができまーす、

そういった予想期待値で、土地価格は相当動きます。

ですから、前から住んでいる方からすると、土地の資産価値も上がって良かったと思いきや、

それに連動して土地等の税金も徐々に上がってしまうので、喜んでばかりもいられないのです。

 

ですから、国等で適正な（何をもって値段が適していて、正しいのか私もわかりませんが、）土地取引等のため、

基準となる土地の評価額（時価ではないですよ。）を決めて毎年新聞・TV・インターネット等で公表しています。

興味ある方は、是非ネットで見てみて下さい。あなたの近くの土地等の評価額が載っているかもしれませんよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

では土地の税金を徴収するために、どういった基準で金額を決めているのか？

これが、残り３つの価格をもとに決めています。

「公示価格」（国交省：毎年３月下旬頃公表）、「固定資産税評価額」（３年に１回見直し、市町村からの納税通知書）、「相続税路線価」（国税庁：毎年７月初旬頃公表）です。

これについて、次回お話ししたいと思います。

最後まで、お読み頂きありがとうございました